Házbiztosító.hu

Társasház biztosítás gyakori kérdések:

Mire nyújt fedezetet a társasház biztosítás?
Miért előnyös a társasház közös, egy egészként történő biztosítása?
Biztosítottnak minősül a társasház, amennyiben minden lakó rendelkezik lakásbiztosítással?
Kiterjed-e a biztosítás arra, ha a lakók kárt okoznak valakinek vagy egymásnak?
Hogy kell fizetni a társasház biztosítást?
Mikor és mi módon tud biztosítót váltani a ház?
Mi a teendő új tulajdonos vagy olyan tulajdonos esetében, aki a saját ingóságait kívánja biztosítani?
Káreseményt követően mi a teendő?
Mit kell tenni az egyéni lakásbiztosítással, ha a ház teljes körű társasház biztosítást kötött?
Mi a teendő, ha lakáshitelt vett fel és a bank kötelezi rá, hogy lakásbiztosítást kössön?
Lehet-e egy lakást (vagyontárgyat) két biztosítónál biztosítani?
Mit jelent az alulbiztosítás?
Miért célszerű a társasház biztosítást időről-időre felülvizsgálni?
Mi a régi, elavult, korszerűtlen társasház biztosítás veszélyei?
Mit tegyen, hogy az Ön társasház biztosítása mindig a legkorszerűbb legyen?
Hogyan épül fel a biztosítási fedezet?
Milyen vagyontárgyak biztosíthatók?
Mire nyújt fedezetet a biztosítás?
Mire terjed ki a társasház-biztosítás lakásszövetkezeteknél?
Hogy szól az ide vonatkozó lakásbiztosítás jogi szakzsargon?

Mire nyújt fedezetet a társasház biztosítás?

A teljes körű társasház biztosítás a pincétől a padlásig nyújt biztosítási védelmet a ház épületszerkezeti részére, amiben a közös (lépcsőház, pince, padlás) illetve a külön (lakások, tárolók) tulajdonú részek is benne vannak.

Miért előnyös a társasház közös, egy egészként történő biztosítása?

Ha nincs a társasház egésze egyben biztosítva, akkor is előfordulhatnak a házban különböző károk, melyeket a Társasháznak a saját költségvetéséből kell fedeznie, (pl.: egy komolyabb vízcsőtörés, melynél több lakás, lépcsőház, pince elázott, vagy a pincébe betört a víz ), így ezek elhárítási, helyreállítási költségei növelték a közös költséget. A biztosítás megléte esetén ezeket a költségeket a biztosító megfizeti.
Biztonságot jelent arra az esetre is minden egyes lakó részére, ha véletlenül egy nagyobb kár (pl.: robbanás) következne be és ennek helyreállításához a társasház nem rendelkezik elegendő pénzzel - akkor a lakóknak saját maguknak kellene a több tízmilliós helyreállítási költséget megfizetni. Ha megkötötték a társasház biztosítást, akkor egy ilyen kár esetén Önök helyett a biztosító fizet.

Biztosítottnak minősül a társasház, amennyiben minden lakó rendelkezik lakásbiztosítással?

Ha minden lakónak van egyéni biztosítása, akkor értelemszerűen a közös tulajdonú épületrészek is biztosítva vannak, de rendkívül bonyolult lesz a kárintézés folyamata, ha különböző biztosítótársaságnál vannak a lakók szerződései.
Példa: betörik a bejárati ajtó egyik üvege, a kár 5 ezer forint. 15 lakás van a házban 5 különböző biztosító társaságnál. Négyzetméterre le kell bontani, hogy melyik lakás biztosítója mennyit fog téríteni ebből a kárból és a számlát is így a legcélszerűbb kérni (15 db számlát melynek összértéke 5ezer forint), hogy a kárügymenet minél gyorsabb legyen. A közös képviselő idegei tönkremennek, és inkább azt javasolja, hogy a kárt fizesse ki a társasház zsebből.

Kiterjed-e a biztosítás arra, ha a lakók kárt okoznak valakinek vagy egymásnak?

Ez a felelősségbiztosításon múlik, mely a lakók egymásnak okozott kárára, illetve egy idegen személy által okozott kárra nyújt fedezetet.

Hogy kell fizetni a társasház biztosítást?

Ez a közös költség részét képzi.

Mikor és mi módon tud biztosítót váltani a ház?

Az évforduló előtt 30 nappal kell a felmondást közölni a biztosítóval, írásban.

Mi a teendő új tulajdonos vagy olyan tulajdonos esetében, aki a saját ingóságait kívánja biztosítani?

Elegendő a biztosításközvetítő által megadott telefonszámot felhívni, és a tulajdonosnak megfelelő időpontban utánajárások nélkül akár az új lakásán kaphatja meg a szükséges információt a társasház biztosításról és kötheti meg a saját egyéni biztosításait.

Káreseményt követően mi a teendő?

A kár felfedezését követő lehető legrövidebb időn belül értesíteni kell a ház gondnokát, a kárelhárítás valamint a kárbejelentés megtétele érdekében, ha szükséges a közös képviselőt és a biztosításközvetítőjét, akik megadják a kárrendezéséhez szükséges felvilágosítást és intézkednek a kárbejelentésről a biztosító felé. Továbbá lefényképezni a káreseményt, hiszen minimális helyreigazítás szükséges, amíg kiér a biztosító, hogy a mindennapi élet továbbra is gördülékenyen menjen.

Mit kell tenni az egyéni lakásbiztosítással, ha a ház teljes körű társasház biztosítást kötött?

Amennyiben ön rendelkezik olyan élő lakásbiztosítással, melyben az ingóságain (bútor, ruhanemű, elektronikus berendezések..) kívül a lakásának az épületrésze is biztosítva van, akkor azt módosítani szükséges. Ki kell emelni a szerződésből az épületbiztosítási részt, és a továbbiakban csak az egyéni ingóságaira fogja a díjat fizetni. Általában egyszerűsíti a kárral kapcsolatos ügyintézést, ha az egyéni és társasházi biztosítás egy Biztosítónál van.

Mi a teendő, ha lakáshitelt vett fel és a bank kötelezi rá, hogy lakásbiztosítást kössön?

1. A bankoknak joguk van megkövetelni, hogy a fedezetként felkínált zálogtárgy (ingatlan) biztosítási védelemben részesüljön és ezt a szerződést rájuk, engedményezzék, ami annyit jelent, hogyha történik egy nagyobb kár az épületben, akkor a biztosító először a banknak kínálja fel, hogy kifizeti a kárt, és ő fizessen a lakónak, ha az épületet helyreállította.
2. Ellenben, ha a lakóközösség köt egy olyan biztosítást, amelyben a jelzálogtárgyként felkínált ingatlan is biztosítva van, és annak a lakásra eső biztosítási összege meghaladja a felvett lakáshitel összegét akkor a bank köteles elfogadni, hogy az egyéni lakásbiztosítást a tulajdonos felmondja. Ekkor természetesen a Társasház biztosításának az ő lakására eső részét továbbra is a bankra engedményezi. Igy egy komolyabb kár esetén (pl.: összedől az épület egy földrengés következtében) a bank hozzájuthat a fennmaradt tőketartozás összegéhez.

Lehet-e egy lakást (vagyontárgyat) két biztosítónál biztosítani?

Nem! A magyar törvények alapján egy vagyontárgyat csak egy biztosítónál szabad biztosítani(az életbiztosítással ellentétben) illetve csak egy biztosító köteles a kárt kifizetni, úgyhogy ha két helyre fizetünk biztosítási díjat az hasonlatos az ablakon kidobott pénzhez.

Mit jelent az alulbiztosítás?

Például, ha a lakása legalább 16 milliót ér és a biztosítási összeg csak 10 millióról szól. Nagyon gyakori probléma, hogy a lakás piaci értéke és annak újjáépítési értéke (a biztosítási összeg) nincs köszönőviszonyban egymással. A piaci értéket a lakás, ház elhelyezkedése-presztízse, a kilátás, a trendek, a környék közlekedése, stb., befolyásolják. Az újjáépítési értéket, ami a biztosítási szerződésben szerepel pedig az, hogy mennyiért lehet az épületet újra felépíteni ha mondjuk összeomlik. Ez az érték közel azonos akkor is, ha mondjuk egy 4 emeletes téglaház Óbudán, Újpesten, a Csepelen, vagy a Rózsadombon helyezkedik el, feltételezve, hogy azonos anyagokból épült fel hasonló minőségben.

Miért célszerű a társasház biztosítást időről-időre felülvizsgálni?

A biztosítás a legtöbb lakóközösségnél nem egyszerű kérdés. Sok lakó eleve biztosítás ellenes vagy arra hivatkozik, hogy ő már rendelkezik egyéni biztosítással. Ennek következtében, miután sikerült megkötni a társasház egészére szóló biztosítást, a továbbiakban inkább nem bolygatják vagy nyúlnak hozzá.
Sok esetben a 3-5 éve, vagy annál is régebben megkötött biztosítások elavultak, korszerűtlenek, ezért kedvezőtlenek a társasházra nézve. Ezért fordulhat elő, hogy a biztosító nem vagy kevesebbet fizet (alulbiztosítás).

Mik a régi, elavult, korszerűtlen társasház biztosítás veszélyei?

• A társasház biztosítása a piaci átlaghoz képest drága: az évek során a társasház biztosítási piacon kialakult verseny, kedvező hatással volt az adható kedvezmények mértékére és a biztosítási díjakra is, ezért lehetséges, hogy egy új, korszerűbb biztosítás ára akár kedvezőbb is lehet, mint a jelenleg a társasház által fizetett díj
• Kár esetén nem fizet a biztosító: az esetek legnagyobb részében azért nem fizet a biztosító, mert eredetileg a biztosítás nem tartalmazta azt a kockázatot (vagy azért, mert a társasház nem választotta vagy mert a korábbi konstrukció esetén még nem is lehetett rá biztosítást kötni), azonban a biztosítótársaságok folyamatosan korszerűsítik az igényeknek megfelelően a társasházak részére kínált biztosításokat, így a biztosítások egyre több biztosítási elemet tartalmaznak
• Kár esetén a kárösszegnél kevesebbet fizet a biztosító: ebben az esetben előfordulhat, hogy rosszul lett meghatározva az épület újraépítési értéke, ennek következtében a társasház alulbiztosított.

Mit tegyen, hogy az Ön társasház biztosítása mindig a legkorszerűbb legyen?

3-5 évente vizsgáltassa  át meglévő társasház biztosítását tartalmi szempontból.

Hogyan épül fel a biztosítási fedezet?

A társasház biztosítás

• alap (vagyon) biztosításból
• az alapbiztosítást kiegészítő biztosításokból és
• választható külön fedezetekből áll

Az ügyfél saját igénye szerint a vagyonbiztosítás mellé kiegészítő biztosításokat választhat, pl:

• Rongálás és vandalizmus biztosítás
• Kiegészítő üvegbiztosítás
• Különleges üvegezés biztosítása
• Tető- és panelhézag beázás biztosítás
• Személyautóban keletkezett károk biztosítása
• Liftbiztosítás

Az  alap vagyonbiztosítási csomagon kívül  további választható különfedezetek köthetők, pl:

• Felelősség biztosítás
• Csoportos családi balesetbiztosítás

Milyen vagyontárgyak biztosíthatók?

Épületek
A társasház biztosítás keretében automatikusan a közös tulajdonú épületrészek, építmények, épület berendezések és épülettartozékok valamint a közös tulajdonú ingóságok képezik a biztosítás alapját.
A fedezetek kiterjednek a vállalkozás céljára használt területekre is.

Közösségi ingóságok
A biztosító kockázatviselése automatikusan kiterjed a közösségi ingóságokban a biztosítási események által okozott dologi károkra, a kötvényen feltüntetett biztosítási összeg erejéig, mely az épületbiztosítási összeg 0,5%-a.

Külön tulajdonú ingóságok
A biztosítás kiterjeszthető a tulajdonostársak vagy szövetkezeti tagok külön tulajdonában lévő ingóságaira (háztartási ingóságok, értéktárgyak).

Mire nyújt fedezetet a biztosítás?

A társasház biztosítás

• biztosítási védelmet nyújt a számos biztosítási esemény esetén pl. biztosított vagyontárgyak tűz, vezetékes víz, idegen tárgyak rádőlése, beázás és elemi károk általi károsodás esetén,
• térít számos, a káreseménnyel összefüggésben felmerülő költséget (oltási, bontási szakértői költségek stb.),
• keretében biztosíthatók a társasház vagy lakásszövetkezet illetve a tagok vagyontárgyai,
• számos további elemmel bővíthető (pl. kiegészítő üvegbiztosítás, személyautók biztosítása, liftbiztosítás, rongálás és vandalizmus stb.).

Mire terjed ki a társasház-biztosítás lakásszövetkezeteknél?

Társasház biztosítások esetén korántsem egyértelmű hogy mely épületekre, épületrészekre terjed ki a lakásbiztosítás, s csak még jobban megkavarodik az ember, lakásszövetkezet által tulajdonolt épületeket biztosítanak ily módon. A biztosító kockázatviselése a megadott kockázatviselési helyen lévő, az építésügyi szabályok által épületnek, építménynek minősített vagyontárgyakra terjed ki, melyek lehetnek a lakásszövetkezeti tagok tulajdonában lévő lakások és épületrészek, az ajánlaton épületként feltüntetve, továbbá minden olyan épületrész (pl. pince, folyosó, tároló, stb.), épületszerkezeti elem, építmény (medence, kerítés, kerti építmények, stb.) és nem lakáscélú helyiség, melyet az alapszabály a szövetkezet tulajdonába, vagy a tagok közös tulajdonába sorol.

Hogy szól az ide vonatkozó lakásbiztosítás jogi szakzsargon?

A biztosító kockázatviselése a szerződő (biztosított) tulajdonát képező épületek, építmények esetében kiterjed mind az elkészült, mind a felújítás alatt álló biztosított épületek és épületrészek, építmények teljes állagára, beleértve azok beépített alkotórészeit és tartozékait, valamint az épületfelszerelési tárgyakat is.